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September 30, 2022

Uno de los impuestos que gravan las herencias, donaciones o adquisiciones de inmuebles es la plusvalía municipal. ¿Sigue pagando? ¿Cuándo tienes que pagarlo? ¿Cuanto cuesta? Hemos desarrollado un guía con todo lo que necesitas saber en 2022. Además, puedes calcular la plusvalía en la herramienta idealista.

¿Qué es el valor añadido municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su transmisión (se vende, se cede o se hereda un inmueble).

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal por herencia?

En caso de herencia, la ganancia patrimonial se computa desde que el donante adquiere la vivienda hasta que la recibe el heredero. Cuando se vende la casa heredada, el incremento del valor del suelo se calcula desde que se hereda el piso hasta que se vende definitivamente.

¿Cuándo se paga la plusvalía de un piso?

En función de la modalidad de adquisición del piso, el plazo para el pago de la plusvalía varía:

  • Dentro comercio Eso es donacionesla fecha límite el pago de la plusvalía municipal es 30 días hábiles.
  • Dentro legadosla plusvalía municipal se paga durante el primeros seis meses de la muerte del propietario. Puede prorrogarse por otros seis meses si se notifica dentro del plazo.
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¿Quién paga las plusvalías municipales?

  • Dentro comercio de apartamentos, es el vendedor de vivienda que paga la plusvalía comunal.
  • En el caso de donacioneses la persona que recibe el regalo quien lo paga
  • Dentro fincas, herederos ellos pagan la prima.

¿Cuándo no se paga la ganancia de capital?

Actualmente, los propietarios que vendan su casa y no obtengan ganancias no tendrán que pagar el impuesto.

¿Cómo se paga la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal debe pagarse en el ayuntamiento donde se encuentra la casa.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Desde la aprobación del real decreto por el que se modifica la plusvalía, para calcular la cantidad a pagar, impuesto turísticoque depende de cada municipio, a la base imponible.

El Real Decreto-ley establece dos métodos para el cálculo de la base imponible:

Valor añadido municipal: cálculo por el método objetivo

multiplicará el valor catastral del inmueble con coeficientes que se establecerán cada año y que evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Este es un método opcional, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida al transmitir el inmueble.

Plusvalía municipal: calcular por el método real

Calcula el diferencia entre el precio de venta o transferir y el precio de compra o adquisición de la propiedad. Si el contribuyente demuestra que la ganancia patrimonial real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, puede aplicar la real.

El real decreto por el que se modifica la plusvalía establece que la base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la incorporación por los coeficientes aprobados por los ayuntamientos, que en ningún caso podrán exceder de los que se indican a continuación según el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble:

período de generación Coeficiente
Menos de 1 año 0.14
1 año 0.13
2 años 0.15
3 años 0.16
4 años 0.17
5 años 0.17
6 años 0.16
7 años 0.12
8 años 0.10
9 años 0.09
10 años 0.08
11 años 0.08
12 años 0.08
13 años 0.08
14 años 0.10
15 años 0.12
16 años 0.16
17 años 0.20
18 años 0.26
19 años 0.36
Igual o mayor a 20 años 0,45
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Calculadora de plusvalías municipales 2022

Idealista pone a disposición de los usuarios una herramienta online con la que calcular las plusvalías municipales de forma fácil y gratuita. Solo necesitas incluir los datos requeridos.

¿Qué necesitas para calcular el valor añadido municipal?

Los tipos impositivos dependen de cada municipio, pero siempre se deben aplicar estos parámetros para el cálculo:

  • valor catastral: Este valor sirve de base para el cálculo de la plusvalía municipal y lo puedes encontrar en tu último recibo del IBI, en la última declaración de la renta o en el ayuntamiento.
  • Número de años entre la adquisición y la transferencia: En función de los años transcurridos desde la adquisición del piso, se aplicará un coeficiente de incremento del valor catastral u otro.
  • Municipio de la propiedad: Cada municipio puede aplicar distintos coeficientes máximos de incremento.
  • Valor de transferencia de la propiedad: ¿A cuánto se vendió, heredó o regaló la casa?
  • Valor de adquisición: ¿A cuánto fue comprada o adquirida la casa?

¿Cómo se calcula el valor añadido? Ejemplo

poner como Por ejemplo, la compra de una vivienda el 15/02/2017 por 210.000 euros y la venta el 23/11/2021 por 250.000 euros. El valor catastral total es de 100.000 euros, siendo el valor catastral del terreno de 60.000 euros (60%). El tipo impositivo es del 30%.

  • Valor de adquisición: 210.000 euros.
  • Valor de transmisión: 250.000 euros.
  • Existe una plusvalía de 40.000 euros, con la que se liquida el impuesto:

a) Método objetivo:

60.000 euros (valor catastral del terreno) x 0,17 (coeficiente de los cuatro años) = 10.200 euros de base imponible;

Tipo impositivo = 10,2000 x 30%= 3060 euros.

b) Método real:

Valor de traspaso = 250.000€ x 60% = 150.000€.

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Valor de adquisición = 210.000€ x 60% = 126.000€.

Placa = 150.000 euros – 126.000 euros = 24.000 euros.

Tipo impositivo = 24.000 x 0,30 = 7.200 euros.

el contribuyente Puedes elegir la fórmula. que te convieneen este caso, sería el método de destino.

¿Si heredo una casa y la vendo, tendré que pagar el impuesto de plusvalía municipal?

Sí, tendrás que pagar plusvalías cuando heredes la casa y cuando la vendas. En el primer caso, se tomará como referencia el período que transcurre desde que el donante lo adquiere hasta que lo recibe el heredero. En la segunda, desde que se hereda hasta que se vende.

Comprando y vendiendo una casa en el mismo año, ¿tengo que pagar plusvalía municipal?

Sí, están gravadas por este impuesto todas las transacciones de compra y venta de bienes inmuebles por un período inferior a un año. Es decir, si compras un piso en marzo y lo revendes en noviembre, tendrás que pasar por caja.

¿Qué pasa si no pagas los recargos municipales a tiempo?

Si se supera el plazo para el pago de la plusvalía, el ayuntamiento puede reclamar la cantidad más los intereses de demora. Más específicamente, puede preguntarle:

  • Durante los tres primeros meses: 5%.
  • Entre los siguientes tres y seis meses: 10%.
  • Entre los próximos 6 y 12: 15%.
  • Después de un año: 20%.

¿Cuándo prescribe el reconocimiento municipal?

La plusvalía comunal prescrita a los cuatro años. Este plazo se cuenta a partir de la finalización del plazo obligatorio para la presentación de la autoliquidación voluntaria.

¿Cuánta prima se paga en Madrid 2022?

Cada ayuntamiento establece un porcentaje específico que debes aplicar sobre la base imponible. En Madrid hay que solicitar un 29% sobre ganancias de capital.